Fazenda 180 HA em São Gabriel do Oeste (MS) – Pastos formados, sede, água e logística pela BR‑163

Fazenda à venda em São Gabriel do Oeste (MS) – 180 ha com pastos formados, sede, água e acesso fácil

Propriedade rural de 180 hectares em São Gabriel do Oeste–MS, a 37 km da cidade e 5 km de Areado. Fazenda compacta, funcional e pronta para trabalhar, com pastos bem formados, sede, casa de caseiro, mangueiro (curral) e abastecimento de água por encanamento e poço. Relevo semi-ondulado, ideal para manejo do gado e operações com máquina onde convém.

Destaques da propriedade

• Localização estratégica no eixo da BR?163, com acesso rápido a serviços do agro e escoamento.
• Pastos formados e estrutura essencial pronta para recria e engorda.
• Água confiável (encanada + poço), garantindo estabilidade de operação.
• Sede e casa de caseiro, facilitando a gestão diária.
• Distâncias curtas: 37 km da sede municipal e 5 km de Areado.

Informações técnicas

• Área total: 180 HA
• Relevo: semi-ondulado, firme e funcional para o dia a dia de campo
• Recursos hídricos: água encanada e poço para abastecimento da sede/curral e apoio ao manejo
• Benfeitorias: sede principal, casa de caseiro e mangueiro (curral)
• Formação: pastos bem estruturados, aptos a recria/engorda e ajustes de lotação
• Acesso/Logística: proximidade do corredor BR?163, facilitando compra de insumos e escoamento

Vocações e potencial produtivo

• Pecuária de resultado: recria e engorda com conforto de manejo.
• Potencial de intensificação por etapas: melhoria de pastagens, adubação, rotação e manejo de água.
• Possibilidade de integração com lavoura conforme o projeto do investidor e a aptidão do solo.

Infraestrutura e operação

• Casa-sede funcional para apoio administrativo e moradia.
• Casa de caseiro, facilitando presença contínua e controle da lida.
• Mangueiro (curral) para manejo e apartações.
• Abastecimento de água estável para uso doméstico e apoio ao manejo.
• Acesso prático para entrada e saída de animais, insumos e equipe.

Localização

• Município: São Gabriel do Oeste – MS
• Distâncias: 37 km da cidade | 5 km de Areado
• Eixo logístico: proximidade da BR?163, com fácil acesso a suprimentos e serviços.

Benefícios de São Gabriel do Oeste (MS)

• Corredor logístico BR?163: facilidade para entrada de insumos e saída de produção, reduzindo custo e tempo de transporte.
• Ecossistema agro consolidado: presença de frigoríficos, armazéns, revendas de insumos e assistência técnica especializada no entorno.
• Mão de obra disponível e qualificada, encurtando a curva de implantação e favorecendo rotinas operacionais.
• Mercado comprador ativo: tradição regional em pecuária e agricultura, com liquidez e boas oportunidades de valorização da terra.
• Ambiente favorável à intensificação: adoção difundida de boas práticas (pastejo rotacionado, correção/adubação, integração lavoura?pecuária), permitindo aumentar produtividade com previsibilidade.
• Serviços e infraestrutura urbana próximos: acesso a saúde, educação técnica, oficinas, transportadoras e serviços financeiros que sustentam o dia a dia da fazenda.
• Segurança operacional: clima e calendários produtivos conhecidos na região norte do MS, com rede de fornecedores e parceiros que dão suporte em todas as fases do projeto.

Investimento

• Valor por hectare: R$ 22.000,00
• Valor total: R$ 3.960.000,00

Condições de pagamento e eventuais detalhes comerciais sob consulta.

Para quem é indicada

• Produtor que busca ativo compacto e bem localizado para tocar recria/engorda com estrutura pronta.
• Investidor que prioriza segurança operacional, proximidade de serviços e potencial de intensificação com investimentos graduais.

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