FAZ. SÃO JOÃO BATISTA — CAMAPUÃ, MS- OPORTUNIDADE EM PECUÁRIA E INVESTIMENTO RURAL

FAZENDA SÃO JOÃO BATISTA — CAMAPUÃ, MATO GROSSO DO SUL

OPORTUNIDADE EM PECUÁRIA E INVESTIMENTO RURAL

A Fazenda São João Batista reúne o que o produtor experiente mais valoriza: localização estratégica, infraestrutura pronta para operação imediata e segurança hídrica. São 137,8 hectares de terra produtiva, a apenas 10 quilômetros do centro de Camapuã, sendo 2 quilômetros em asfalto. Acesso permanente, inclusive no período de chuvas.

Camapuã integra uma das regiões de maior valorização fundiária do estado, impulsionada pela expansão do setor de celulose e pela instalação de novas plantas industriais. Adquirir terra aqui é posicionar-se em um mercado com fundamentos sólidos de crescimento.

INFORMAÇÕES DO IMÓVEL

Área total: 138 hectares.
Pastagem formada: 85 hectares, com potencial para abertura de mais 25 hectares.
Valor: R$25.000/HA Investimento total R$ 3.450.000,00 (Três milhões, Quatrocentos e Cinquenta Mil Reais).
Condições de pagamento: Entrada de R$ 2.000.000,00. Saldo remanescente a combinar.

INFRAESTRUTURA

• Residencial
• Casa sede.
• Segunda casa de apoio.
• Casa para funcionário.
• Pecuária
• Mangueiro coberto em cordoalha, com 4 divisões, tronco, embarcador e guilhotina. Estrutura completa para manejo eficiente em qualquer condição climática.
• Mangueirão para criação de suínos.
• Galinheiro.
• Cercas novas com 5 fios de arame liso em todo o perímetro.
• Recursos hídricos
• Dois poços artesianos. Autonomia total de abastecimento.
• Reservatório de água com distribuição para 4 piletas.
• Pequeno córrego dentro da propriedade — fonte natural permanente.
• Produção e apoio
• Horta e pomar estabelecidos.
• Barracão para armazenamento de insumos, máquinas e implementos.

DIFERENCIAIS QUE PESAM NA DECISÃO

Pronta para operar. Pasto formado, cercas novas, mangueiro coberto, água farta. A propriedade entrega condições reais de produção desde o primeiro dia, sem necessidade de investimento inicial em benfeitorias.

Localização de excelência. Apenas 10 quilômetros de Camapuã, sendo 2 quilômetros em asfalto. Acesso rápido a insumos, assistência técnica e mão de obra qualificada, sem os custos e as limitações de uma propriedade isolada.

Segurança hídrica absoluta. Dois poços artesianos, reservatório com distribuição estruturada e córrego na propriedade. Água não será gargalo nem hoje nem no futuro.

Potencial de expansão. Com 85 hectares já formados e mais 25 hectares de pastagem passíveis de abertura, a propriedade permite aumentar a capacidade de carga sem adquirir área adicional.

Cercamento novo. Perímetro com 5 fios de arame liso recém-instalados. Divisão de pastos pronta e confiável.

Valorização regional consistente. Camapuã está no raio de influência direta dos grandes projetos de celulose do Estado. O fluxo de investimentos industriais e logísticos na região pressiona positivamente o preço da terra.

O IMÓVEL É INDICADO PARA

Pecuaristas que buscam expandir área de pastejo com infraestrutura completa e operação imediata.

Investidores que reconhecem o potencial de valorização fundiária do centro-norte de Mato Grosso do Sul.

Produtores que priorizam logística favorável, com proximidade de centro urbano e acesso asfaltado.

Compradores que valorizam um imóvel rural completo, onde todas as benfeitorias já estão resolvidas antes da compra.

AGENDE UMA VISITA

A melhor forma de avaliar uma fazenda é conhecendo-a pessoalmente. Entre em contato para agendar um horário. Apresentaremos cada detalhe da propriedade e responderemos a todas as suas perguntas com a profundidade que o negócio exige.

Valdemir Santos
Corretor de Imóveis — CRECI/MS 10.529
(67) 99947-7768

Dr. José Maria Santos
Advogado — OAB/MS 5.135
Corretor de Imóveis — CRECI/MS 1.639
(67) 99937-8080

SOBRE OS CORRETORES

Mais de 45 anos de atuação no mercado imobiliário rural de Mato Grosso do Sul. Tradição em negociação de fazendas, com conhecimento técnico e jurídico que garante segurança em todas as etapas da transação.