Venda Disponível Faz. Dourados- MS

Fazenda em Dourados- MS: 450 Hectares de Alta Produtividade no Coração do Agronegócio Sul-Mato-Grossense

450ha área total

IPTU: Isento

R$ 40.000.000,00

FA0018

Fazenda - Rural

Sobre o imóvel

Fazenda com área rural consolidada em Dourados-MS (Região do Guaçuzinho) com 320 hectares em lavoura de soja e milho, excelente logística e documentação impecável.

Quem conhece o campo sabe que terra boa não é apenas aquela que produz , é aquela que produz com segurança, com logística eficiente e com documentação em ordem.

A propriedade reúne todos esses atributos em uma única propriedade, localizada na região de Dourados, um dos maiores e mais valorizados polos do agronegócio do Brasil.

Com 450 hectares de área total, sendo 320 hectares já consolidados em lavoura de soja e milho, a propriedade oferece ao investidor a vantagem de uma área produtiva imediata, sem necessidade de abertura, limpeza ou correção intensiva de solo. O teor de argila de 50% garante excelente retenção de umidade e alta fertilidade, características essenciais para alcançar tetos produtivos máximos nas culturas de verão e safrinha.

A topografia plana a levemente ondulada permite a mecanização total da área, reduzindo custos operacionais, otimizando o tempo de plantio e colheita, e aumentando a rentabilidade final da lavoura. Além disso, a propriedade é cortada pelo Córrego Laranja Azeda, assegurando disponibilidade hídrica durante todo o ano é um diferencial estratégico e cada vez mais valorizado no mercado de terras.

Esta é uma oportunidade sólida para quem busca expandir sua operação agrícola ou investir em um ativo real de altíssima liquidez e valorização constante.

Ficha técnica

Área Total 450 Hectares

Área em Lavoura 320 Hectares — Soja e Milho

Tipo de Solo Argila 50% — Alta fertilidade e retenção de umidade

Topografia Plana a Levemente Ondulada — 100% mecanizável

Altitude 300 metros

Localização Dourados-MS — Região do Guaçuzinho

Acesso ao Asfalto 12 km

Distância de Maracaju 105 km

Recurso Hídrico Córrego Laranja Azeda — Disponibilidade o ano todo

Registro CRI Local — Matrícula livre e desembaraçada

Georreferenciamento Concluído e certificado (GEO)