FAZENDA 475-HA – Anastácio- MS

FAZENDA COMPLETA À VENDA 475 HA– VOLTADA PARA ENGORDA – Anastácio, Mato Grosso do Sul

Propriedade rural localizada a 45 km de Anastácio, Mato Grosso do Sul, com acesso direto pela BR 162 (eixo Campo Grande – Corumbá).

A fazenda está situada a apenas 11 km da BR 162, no sentido Campo Grande, próxima aos municípios de Aquidauana, Anastácio e Corumbá. Acesso facilitado com apenas três mata-burros até a porteira principal.

Última fazenda da região sem servidão de passagem, garantindo privacidade e segurança operacional. Região consolidada para pecuária de corte.

Área Total e Divisão Fundiária
Área total: 475 hectares de fazenda estruturada
Aproveitamento: 80% da área total utilizável, sendo 50% em formação de pastagem nova
Divisões: 18 divisões de pasto estrategicamente distribuídas
Recursos hídricos: Todas as divisões equipadas com aguadas e acude
Nascentes: 2 nascentes naturais dentro da propriedade
Estrutura Pecuária

LOCALIZAÇÃO:
• Distância da BR 162: 11 km (sentido Campo Grande)
• Acesso: 3 mata-burros até a sede
• Sem servidão de passagem

Confinamento e Manejo:

Confinamento desativado com capacidade para 240 cabeças
Corredor central para manejo eficiente do rebanho
Mangueiro (curral) completo e funcional
150 metros de cocho linear em estrutura metálica
Infraestrutura de Água:

Sistema de poço artesiano próprio
Aguadas em todas as divisões de pasto
Açude para reserva hídrica estratégica
Benfeitorias e Instalações

Construções:

Casa-sede com churrasqueira integrada
2 casas para funcionários em bom estado de conservação
Barracão para máquinas e equipamentos
Energia e Sustentabilidade:

Energia trifásica em toda a propriedade
Usina fotovoltaica com mais de 50 mil placas solares
Autonomia energética e redução de custos operacionais

Diferencial Ambiental:

A propriedade conta com madeira de lei plantada: Aroeira, Angico, Ipê e Vinhático. Ativo ambiental valioso com potencial de valorização e exploração sustentável.

Vocação Produtiva:
Fazenda pronta para produção imediata, ideal para:

Pecuária de corte intensiva (cria, recria ou engorda)
Sistema de confinamento de alto desempenho
Agricultura tecnificada
Diversificação produtiva (pecuária + floresta + energia)
Ficha Técnica da Propriedade

ÁREA E ESTRUTURA:
• Área total: 475 hectares
• Aproveitamento: 80% (380 hectares)
• Pastagem nova: 50% da área aproveitável
• Divisões de pasto: 18 unidades
• Nascentes: 2 naturais

INFRAESTRUTURA PECUÁRIA:
• Confinamento: capacidade para 240 cabeças
• Cocho: 150 metros lineares
• Mangueiro completo com corredor central
• Poço artesiano próprio

BENFEITORIAS:
• Casa-sede com churrasqueira
• 2 casas para funcionários
• Barracão para máquinas

ENERGIA:
• Energia trifásica
• Sistema fotovoltaico: mais de 50 mil placas solares

Diferenciais Estratégicos:
Estrutura completa e pronta para produção
Fazenda funcional e bem dividida
Localização privilegiada com logística facilitada
Acesso exclusivo sem servidão de passagem
Independência energética com sistema solar
Madeira de lei como ativo patrimonial adicional
Documentação regularizada

Valor
R$ 26.000/ HA ou 12.350.000 (Doze Milhões, Trezentos e Cinquenta Mil Reais)

*Condições de pagamento mediante negociação.

Contato para Negociação:

DR. José Maria Santos
CRECI/MS 1639 | OAB/MS 5.135

Telefone/WhatsApp: (67) 99937-8080
E-mail: jms.imobiliaria@hotmail.com

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