FAZENDA 4.700- HA- NHECOLÂNDIA- MS

FAZENDA NHECOLÂNDIA

4.700 hectares de pastagem nativa — Pantanal da Nhecolândia, Mato Grosso do Sul.

A Fazenda ocupa 4.700 hectares contínuos no Pantanal da Nhecolândia, integralmente cobertos por pastagem nativa. É o nativão legítimo, que dispensa apresentações para quem conhece a região. As invernadas são amplas e as divisões, poucas. Uma propriedade pensada para o manejo extensivo, sem retalhamento desnecessário.

O Rio Taquari forma a divisa de fundo. Confrontação com rio desse porte não é detalhe: é garantia de água perene e pastagem de várzea que responde rápido depois da seca.

O gado fica o ano inteiro:

Quem produz no Pantanal conhece o transtorno: a cada ciclo de cheia, é preciso transportar o rebanho para áreas mais altas, arrendar pasto de emergência, lidar com estresse e perda de peso dos animais. Na Fazenda Nhecolândia, esse problema não existe. As áreas de pastagem se mantêm acima do nível de inundação mesmo nos picos de cheia. O gado permanece na propriedade durante todo o ano, sem necessidade de deslocamento. Esse atributo, por si só, coloca a fazenda num patamar reduzido dentro da região.

Capacidade de lotação:

A propriedade comporta 1.000 cabeças por ano no sistema vacas-cria com bezerras, com margem para ampliação mediante ajuste de manejo. O campo tem estrutura para absorver intensificação sem comprometer a resiliência da pastagem nativa.

Infraestrutura:

• Casa sede
• Casa de caseiro
• Galpão novo com cobertura metálica
• Poço artesiano de alta vazão, abastecido por energia solar, com água farta e independente da rede elétrica
   

Acessos:

Dois percursos consolidados, utilizados regularmente por quem opera na região:

Via Rio Verde/Serra da Alegria: 120 km pelo aterro mais 60 km por acesso secundário
Via Rio Negro: aproximadamente 180 km a partir do Braulino, trevo de entrada para o Pantanal, passando por Corixão.

Há projeto de rodovia ligando o planalto a Corumbá. Um vetor de valorização a ser considerado por quem olha no horizonte de médio prazo.

Condições de pagamento

Investimento:

O valor é de R$ 4.000,00 /HA, totalizando R$ 18.800.000,00

Forma de pagamento à combinar. 

A correção pela arroba é o indexador natural do setor. Protege ambas as partes dos humores da inflação e mantém o valor real do saldo devedor atrelado àquilo que o comprador efetivamente produz. É uma condição difícil de encontrar no mercado.

Aceita-se permuta por imóveis urbanos em Campo Grande, com avaliação a preço real de mercado.

Documentação:

A propriedade possui matrícula regular, Cadastro Ambiental Rural (CAR), Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) e demais documentos em ordem. Toda a documentação será apresentada no momento adequado da negociação, com a transparência que uma operação desse porte exige.

Visitas e informações:

A Fazenda Nhecolândia é uma oportunidade totalmente fora do radar, ela está sendo apresentada de forma reservada, fora dos canais convencionais de anúncio. É uma escolha que protege a negociação e os envolvidos, permitindo um processo mais direto e sem interferências externas.

Para conhecer a propriedade, entre em contato com um dos corretores abaixo. A visita será agendada com a devida antecedência e acompanhamento dos profissionais credenciados. Como medida de segurança para ambas as partes, solicita-se a identificação prévia do interessado.

Kaike Barbiero Cardoso
CRECI/MS 6183

José Maria Santos

(67) 99937-8080
CRECI/MS 1639 | OAB/MS 5135
jms.imobiliaria@hotmail.com