Fazenda 4.224 HA | Coxim/MS- Divisa Rio Piqueri

Fazenda 4.224 ha — Município |Coxim MS
Pecuária de escala com infraestrutura consolidada e potencial de expansão comprovado.

Propriedade de 4.224 hectares localizada no município de Coxim, Mato Grosso do Sul, margeando 9 km do Rio Piqueri. Acesso pela MS-214, a 17 km da BR-163, 75 km de Coxim, 48 km de Pedro Gomes e 189 km de Rondonópolis.

Vocação e Capacidade Produtiva:

A fazenda opera atualmente com 1.500 cabeças de gado sobre aproximadamente 2.000 ha de pastagem formada , exploração conservadora em relação ao real potencial da propriedade. Com mais 1.000 ha com aptidão para abertura de pastagem, a capacidade de suporte pode ser substancialmente ampliada sem comprometer as áreas de preservação.

Distribuição de uso do solo (conforme CAR):

Aproximadamente 2.000 ha de pastagem formada
Potencial de formação adicional de até 1.000 ha
Cerca de 800 ha de Reserva Legal
Áreas de APP preservadas conforme legislação vigente

Infraestrutura:
Casa sede
2 casas de empregados e alojamento
Barracão de máquinas, paiol e depósito para sal e selas
15 bebedouros em concreto
Sistema de abastecimento de água por gravidade a partir de minas naturais, com tanque central de distribuição, e por recalque
Poço artesiano
Cercas em arame liso

Localização Estratégica:
Cortada pela MS-214 e próxima à BR-163, a propriedade tem acesso direto aos principais corredores logísticos do Centro-Oeste. A margem do Rio Piqueri representa um ativo permanente de segurança hídrica — diferencial crescentemente valorizado no mercado de terras.

Situação Jurídica e Documental:
Documentação regularizada, georreferenciada e sem pendências. CAR ativo, CCIR e demais registros em conformidade. Sem débitos ambientais ou restrições sobre os proprietários. Documentação completa disponibilizada no momento adequado da negociação.

Valor e Condições Comerciais
Investimento: R$25.000/HA

 Total:R$105.600.000

Estudam-se propostas. 

Visitação:
Visitas mediante agendamento prévio, exclusivamente com corretor credenciado e interessado devidamente identificado.

Uma oportunidade para quem entende que terra bem localizada, com água e com espaço para crescer, não é custo — é ativo.